Tảng băng chìm của thị trường căn hộ

Thuật ngữ “tảng băng chìm” trong thị trường căn hộ thường được sử dụng để chỉ những vấn đề sâu xa, không dễ nhận thấy nhưng lại có tác động lớn đến toàn bộ thị trường. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng tạo nên “tảng băng chìm” của thị trường căn hộ tại Việt Nam hiện nay:

Thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ

Thị trường hiện đang thiếu trầm trọng nhà ở thương mại bình dân và nhà ở xã hội — hai phân khúc đáp ứng nhu cầu thực sự của người thu nhập trung bình và thấp đô thị. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, mặc dù nhu cầu rất lớn, nhưng doanh nghiệp không thể bổ sung sản phẩm vì thiếu vốn và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư

Giá căn hộ tăng trong bối cảnh thị trường trầm lắng

Mặc dù thị trường bất động sản đang trong giai đoạn trầm lắng, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng. Cụ thể, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội đã tăng gần 7% theo quý và 14% theo năm, đạt gần 51 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, giá bán sơ cấp căn hộ đã đạt hơn 60 triệu đồng/m².

Thanh khoản kém, doanh nghiệp gặp khó

Thanh khoản thị trường vẫn rất kém, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân. Theo GS.TS. Hoàng Văn Cường, thị trường đã có sự phục hồi nhẹ nhưng vẫn chỉ dừng ở mức cầm chừng, do nền kinh tế chưa thực sự ổn định và sức mua còn yếu 

Ngành vật liệu xây dựng gặp khó khăn

Ngành vật liệu xây dựng đang đối mặt với khó khăn kép: thiếu đầu ra và chi phí vay ngân hàng cao. Nhiều doanh nghiệp sản xuất vật liệu, như xi măng, nhôm kính, đã giảm doanh thu từ 30-50% so với cùng kỳ năm trước do thị trường bất động sản trầm lắng.

Cần cải cách pháp lý để thúc đẩy thị trường

Nhiều chuyên gia cho rằng, để thị trường bất động sản phục hồi bền vững, cần cải cách pháp lý, đặc biệt là trong việc cấp phép dự án và giải quyết vướng mắc về pháp lý. Nếu không có giải pháp kịp thời, thị trường sẽ khó có thể phục hồi mạnh mẽ.

Tóm tắt

Yếu tố Tác động chính
Thiếu nguồn cung giá rẻ Nhu cầu thực tế không được đáp ứng
Giá tăng dù thị trường trầm lắng Phân khúc cao cấp tăng giá, phân khúc bình dân thiếu nguồn cung
Thanh khoản kém Doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tiêu thụ sản phẩm
Khó khăn ngành vật liệu Giảm doanh thu, ảnh hưởng đến chuỗi cung ứng
Vướng mắc pháp lý Cản trở tiến độ dự án và phát triển thị trường

 

ÐĂNG KÝ VAY NHANH
500,000++ người vay thành công
Finy không thu bất kỳ khoản tiền nào trước khi giải ngân
Tôi đồng ý để Finy gọi điện và nhắn tin tư vấn khoản vay
Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Comments
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận
0
Rất thích suy nghĩ của bạn, hãy bình luận.x