Có nên vay ngân hàng để mua nhà theo kiểu ‘lấy mỡ nó rán nó’?

Đây là chiến lược tài chính được nhiều người áp dụng – nhưng không phải lúc nào cũng an toàn. Dưới đây là phân tích ngắn gọn và trung thực để bạn cân nhắc:

>> Xem thêm: Xu hướng làm giàu 2025 – Tích lũy thông minh cùng ứng dụng Fintech

Khi nào nên áp dụng chiến lược “lấy mỡ nó rán nó”?

1. Bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền đều và ổn định

Ví dụ:

• Mua căn hộ cho thuê: Dòng tiền từ cho thuê đủ trả lãi hàng tháng và một phần gốc.
• Mua nhà mặt phố, nhà thương mại để cho thuê kinh doanh.

2. Lãi suất vay ưu đãi và dự kiến không biến động mạnh

• Nếu bạn được vay với lãi suất thấp (ví dụ dưới 10%/năm) và cố định trong thời gian dài, đây là một điểm cộng lớn.

3. Bạn có dòng tiền dự phòng ngoài nguồn “mỡ” chính

• Dù là “lấy mỡ nó rán nó”, bạn vẫn cần có tài chính dự phòng, phòng trường hợp không cho thuê được, hoặc giá thuê giảm.

4. Tài sản có tiềm năng tăng giá về lâu dài

• Nếu bất động sản bạn mua có khả năng tăng giá tốt, bạn sẽ vừa có thu nhập, vừa có lời vốn – rất đáng cân nhắc.

Khi nào KHÔNG nên áp dụng?

1. Quá phụ thuộc vào dòng tiền từ tài sản

• Nếu bạn không có thu nhập khác và tài sản không cho thuê được như dự tính, bạn sẽ bị áp lực trả nợ.

>> Gợi ý: Học cách tiết kiệm thông minh để cuộc sống hạnh phúc hơn 

2. Tỷ lệ vay quá cao (trên 60–70% giá trị tài sản)

• Khi thị trường có biến (lãi suất tăng, tài sản giảm giá, không có người thuê), bạn dễ mất kiểm soát và có thể bị ngân hàng siết nợ.

3. Lãi suất thả nổi, không kiểm soát được rủi ro

• Nhiều người vay được 6–7% trong 1–2 năm đầu, sau đó nhảy lên 12–14% là “nghẹt thở”.

Ví dụ thực tế đơn giản:

Giả sử bạn mua căn hộ 2 tỷ:

• Vay ngân hàng 1,4 tỷ (70%)
• Trả lãi 10%/năm → ~11,7 triệu/tháng
• Trả gốc ~7–8 triệu/tháng → Tổng ~20 triệu/tháng
• Cho thuê được 13–15 triệu/tháng.

➡️ Như vậy, bạn phải bù thêm 5–7 triệu/tháng → Nếu bạn có thu nhập ổn định thì vẫn khả thi, nhưng không phải là “tự trả”.

Kết luận:

“Lấy mỡ nó rán nó” là một chiến lược khôn ngoan nếu bạn tính toán kỹ lưỡng và có phương án dự phòng. Tuy nhiên, nếu quá mạo hiểm, vay nhiều, thu nhập không ổn định thì có thể biến thành “lấy lửa rán luôn cả tay”.

Nếu bạn muốn, mình có thể giúp bạn lập bảng kế hoạch dòng tiền vay – trả – cho thuê để đánh giá mức độ an toàn. Bạn có muốn thử không?