Các thương vụ ‘sang tên đổi chủ’ bất động sản nổi tiếng ở Việt Nam

Dưới đây là một số thương vụ “sang tên đổi chủ” nổi bật trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam — gồm cả những thương vụ nổi tiếng về quy mô tài sản, mức độ ảnh hưởng, và sự chuyển giao quyền kiểm soát lớn, từ vài chục triệu USD đến cả tỷ đô la:

Một số thương vụ chuyển nhượng đáng chú ý

1. Thành phố Đà Nẵng – hàng trăm triệu USD chuyển nhượng dự án

• Dự án Hyatt Regency (400 villa, khách sạn, căn hộ) đã được Indochina Land chuyển nhượng cho Gaw Capital.
• Dự án Montgomerie Links với 10 lỗ golf và 66 biệt thự cao cấp được bán cho TBC Group (~25.5 triệu USD).
• One Poera Danang (khách sạn 5 sao, 200 phòng) về tay Success Dragon với giá ~31.4 triệu USD.
• Điểm nhấn là World Trade Center Da Nang được sang nhượng với giá trị lên đến 325 triệu USD

2. Tòa nhà VietinBank Tower – giá trị chuyển nhượng lớn tại Hà Nội

• Tập đoàn VietinBank đang tìm đối tác để chuyển nhượng dự án VietinBank Tower tại khu đô thị Nam Thăng Long—tổng đầu tư trên 400 triệu USD cho hai tòa 48 và 68 tầng, một dự kiến làm trụ sở ngân hàng, tòa còn lại khách sạn 5 sao và căn hộ dịch vụ cao cấp.

3. M&A “khủng” trong nửa đầu năm 2025

• Hanoi Anpha Real Estate Exchange mua 23.06% cổ phần của Vinaconex Tourism Development & Investment (~94 triệu USD) – đây là chủ đầu tư dự án Cat Ba Amatina (170 ha).
• Gateway Thu Thiem JSC (thuộc Hương Việt Holdings) mua lại 42% cổ phần của Nam Rạch Chiếc (Palm City, TP.HCM) từ Keppel với giá ~104 triệu USD.
• CapitaLand mua 25 ha trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên) để phát triển dự án The Fulton, tổng vốn dự kiến khoảng 800 triệu USD.

4. Novaland – đổi tên và hồi sinh dự án “đắp chiếu”

• Dự án Kenton Residences (TP.HCM) được Novaland mua lại, đổi tên thành Grand Sentosa, cam kết vận hành vào năm 2024.
• Saigon Bình An được đổi tên thành The Global City và phát triển bởi Masterise Homes.

5. Vinacapital – các thương vụ tái cấu trúc lớn

• VinaSquare tại 152 Trần Phú (Q.5, TP.HCM): VinaLand (thuộc Vinacapital) đã bán 62% cổ phần với giá ~41 triệu USD.
• Mua 11% cổ phần An Dương Thảo Điền (HAR) và đầu tư vào Tasco (gần 11 triệu USD).
• Sang nhượng 70% cổ phần Hoa Sen Đại Phước (SwanBay) cho đối tác Trung Quốc với giá trên 65 triệu USD.
• Rút vốn dự án Times Square (Hà Nội) và ghi lợi nhuận khoảng 41 triệu USD

6. Gamuda Land và Vina Dai Phuoc – gia tăng quyền kiểm soát

• Gamuda Land thâu tóm toàn bộ Uni Galaxy (Bình Dương) và hợp nhất dự án Elysian (TP.HCM).
• Vinacapital rút vốn hoàn toàn khỏi SwanBay, trả lại kiểm soát cho doanh nghiệp nội.
• Phat Dat mua lại 99% vốn Bac Cuong Investment (~8.6 triệu USD), sở hữu toàn quyền phát triển khu đất tại Đà Nẵng.

7. M&A lớn từ nước ngoài và doanh nghiệp nội

• SkyWorld Development (Malaysia) mua 2.060 m² đất tại Quận 8 (TP.HCM) với giá 14.3 triệu USD.
• Gamuda Land mua 3.68 ha tại Thủ Đức (~315.8 triệu USD) để phát triển dự án căn hộ cao tầng.
• Keppel Land (Singapore) chi 50 triệu USD để sở hữu 65% một công ty đã triển khai trung tâm thương mại tại Hà Nội.

8. Vingroup – bán cổ phần Vincom Retail trị giá 1.6 tỷ USD

• Vingroup đã quyết định bán 41.5% cổ phần và tài sản liên quan đến Vincom Retail (qua SDI Company), đạt giá trị thương vụ lên đến 1.6 tỷ USD

9. Vinhomes Co Loa – thương vụ bí mật trong nội bộ ngành

• Một công ty ẩn danh (được cho là do Hung Anh Ho – qua Masterise – đứng sau) đã chi hơn 30.300 tỷ VND (~1.3 tỷ USD) để mua lại dự án siêu lớn Vinhomes Co Loa.

Tổng kết & so sánh

Nếu bạn muốn tìm hiểu kỹ hơn về một thương vụ cụ thể nào—như cơ cấu pháp lý, bên mua, quá trình triển khai hoặc vấn đề pháp lý—hãy nói nhé! Mình có thể hỗ trợ sâu hơn hoặc tìm thêm thông tin chi tiết.