Đánh thuế nhà thứ hai trở đi phù hợp thông lệ quốc tế

Đánh thuế nhà thứ hai trở đi là một chính sách phổ biến ở nhiều quốc gia trên thế giới, nhằm mục đích kiểm soát tình trạng đầu cơ bất động sản, hạn chế bong bóng giá nhà và tăng nguồn thu ngân sách. Đây cũng là một cách để khuyến khích người dân chỉ sở hữu số lượng nhà phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời giảm áp lực về giá nhà trên thị trường.

>> Xem thêm: App đầu tư tích lũy 3Gang: Giải pháp tài chính thông minh cho người trẻ 

Các lý do phổ biến khi đánh thuế nhà thứ hai trở đi:

1. Kiểm soát đầu cơ: Việc đánh thuế cao hơn với những căn nhà thứ hai, thứ ba giúp giảm việc tích trữ nhà đất để đầu cơ, hạn chế tình trạng giá nhà tăng phi mã.
2. Khuyến khích sử dụng hiệu quả: Người dân sẽ có xu hướng giữ lại hoặc mua nhà để ở thực sự thay vì đầu tư tích trữ.
3. Tăng nguồn thu ngân sách: Thuế từ nhà thứ hai trở đi là nguồn thu bổ sung cho ngân sách địa phương và trung ương.
4. Hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội: Giảm bớt tình trạng thiếu nhà ở bằng cách hạn chế đầu tư vào bất động sản không phục vụ nhu cầu thực.

Thực tiễn quốc tế:

• Singapore: Áp dụng thuế cao đối với nhà thứ hai trở đi, gọi là Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD), có thể lên đến 25% giá trị căn nhà.
• Hồng Kông: Áp dụng thuế mua nhà cao hơn cho người mua nhà thứ hai để giảm đầu cơ.
• Úc: Nhiều bang áp dụng thuế đất (land tax) cao hơn đối với nhà thứ hai trở đi.
• Canada: Một số bang và thành phố áp thuế đặc biệt với nhà thứ hai, đặc biệt là ở Vancouver.
• Anh: Thuế Stamp Duty cao hơn đối với nhà thứ hai, đặc biệt với mục đích đầu cơ hoặc cho thuê.

>> Gợi ý: Kênh sinh lời hiệu quả: Lựa chọn thông minh cho tài chính cá nhân

Ưu điểm và hạn chế:

• Ưu điểm: Giảm đầu cơ, ổn định thị trường bất động sản, tăng công bằng xã hội.
• Hạn chế: Có thể gây áp lực lên những người có nhu cầu sở hữu nhiều nhà do lý do gia đình hoặc đầu tư hợp pháp; cần thiết kế chính sách thuế phù hợp để tránh gây phản tác dụng.