TP Hồ Chí Minh sẽ ‘tung’ nhiều ‘nhà giá rẻ’ ra thị trường

Có thực sự sẽ có nhiều “nhà giá rẻ” được tung ra?

Theo tình hình thị trường và các thông tin cập nhật gần đây, TP.HCM hiện không có nhiều dấu hiệu rõ ràng sẽ “tung” nhà ở giá rẻ số lượng lớn. Dưới đây là một số thông tin đáng chú ý:

1. Quỹ đất hạn hẹp và nguồn cung thiếu hụt nghiêm trọng

  • Theo báo cáo của Savills, TP.HCM đang thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở bình dân. Nguồn cung sơ cấp mới trong sáu tháng đầu năm 2025 chỉ hơn 6.000 căn hộ, đạt khoảng 24% so với mục tiêu đề ra giai đoạn 2021–2025 là 235.000 căn
  • Nếu giữ xu hướng này, đến năm 2026, hầu như sẽ không còn sản phẩm nhà thấp tầng dưới 5 tỷ đồng và chỉ khoảng 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng

2. Kế hoạch chuyển đổi căn hộ tái định cư thành nhà ở thương mại

  • Một tín hiệu tích cực duy nhất được ghi nhận từ báo Hà Nội Mới là TP.HCM có kế hoạch chuyển đổi 3.790 căn hộ tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm thành nhà ở thương mại, dự kiến đưa ra đấu giá nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở giá rẻ cho người có nhu cầu thật
  • Tuy nhiên, con số này tuy quan trọng nhưng là một phần rất nhỏ so với tổng nhu cầu lớn của thị trường.

3. Phân khúc “nhà giá rẻ” hiện chỉ xuất hiện ở vùng ven

  • Các sản phẩm nhà ở giá mềm hơn (giá khoản 1–2 tỷ đồng/căn) hiện chủ yếu xuất hiện ngoài TP.HCM, ở các địa phương lân cận như Đồng Nai, Long An, Bình Dương
  • Thực tế này đã khiến người dân có nhu cầu ở thật có xu hướng dịch chuyển mua nhà ở các tỉnh lân cận thay vì TP.HCM do phù hợp túi tiền hơn, dù phải đi xa hơn.

Tổng kết

  • Không có dấu hiệu nào rõ ràng cho thấy TP.HCM sẽ tung ra “nhiều nhà giá rẻ” trong thời gian tới, đặc biệt khi nguồn cung hiện tại đang bị hạn chế và quỹ đất ngày càng eo hẹp.
  • Một số hỗ trợ nhỏ, như chuyển đổi gần 3.800 căn hộ tái định cư thành nhà ở thương mại, tuy tích cực, nhưng vẫn là “giọt nước” so với nhu cầu thực tế.
  • Nhà giá rẻ chủ yếu vẫn nằm ở vùng ven, nơi có quỹ đất lớn hơn và chi phí phát triển thấp hơn.
ÐĂNG KÝ VAY NHANH
500,000++ người vay thành công
Finy không thu bất kỳ khoản tiền nào trước khi giải ngân
Tôi đồng ý để Finy gọi điện và nhắn tin tư vấn khoản vay
Theo dõi
Thông báo của
guest
0 Comments
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận
0
Rất thích suy nghĩ của bạn, hãy bình luận.x