Làm sao để tránh vướng vào tranh chấp chung cư?

Tranh chấp chung cư là một vấn đề khá phổ biến tại các khu đô thị lớn ở Việt Nam, liên quan đến nhiều yếu tố như quản lý vận hành, phí bảo trì, quyền sở hữu chỗ đậu xe, chất lượng xây dựng, diện tích sử dụng thực tế, v.v. Để tránh vướng vào tranh chấp chung cư, bạn có thể làm theo những bước sau:

Trước khi mua: Tìm hiểu kỹ lưỡng

1. Chọn chủ đầu tư uy tín

• Tìm hiểu lịch sử các dự án đã làm.
• Xem đánh giá của cư dân cũ.
• Ưu tiên những chủ đầu tư đã bàn giao nhiều dự án đúng tiến độ, không bị kiện tụng.

>> Xem thêm: Gửi tiết kiệm thông minh: Đâu là App gửi tiền tiết kiệm lãi suất cao nhất hiện nay?

2. Kiểm tra pháp lý dự án

• Dự án có sổ hồng/sổ đỏ toàn khu chưa?
• Đã được cấp giấy phép xây dựng chưa?
• Có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 chưa?
• Chủ đầu tư đã đóng đủ tiền sử dụng đất chưa?

👉 Nên thuê luật sư hoặc chuyên gia pháp lý kiểm tra hợp đồng và giấy tờ nếu bạn không rành.

3. Đọc kỹ hợp đồng mua bán

• Diện tích thông thủy hay tim tường?
• Thời hạn giao nhà?
• Các khoản phí (phí bảo trì 2%, phí quản lý…) có ghi rõ không?
• Cam kết về cấp sổ hồng?

Khi nhận bàn giao căn hộ

4. Biên bản bàn giao cần ghi rõ hiện trạng

• Kiểm tra kỹ chất lượng thi công, vật liệu, thiết bị bàn giao (so với hợp đồng).
• Nếu phát hiện lỗi: Ghi rõ vào biên bản và yêu cầu sửa chữa trước khi nhận.

>> Gợi ý: Kênh sinh lời hiệu quả: Lựa chọn thông minh cho tài chính cá nhân

5. Không vội ký nếu chưa rõ quyền lợi

• Chủ đầu tư phải bàn giao hồ sơ pháp lý liên quan: thiết kế mặt bằng, nội quy nhà chung cư, bản nội thất, PCCC…

Khi vào ở

6. Chủ động tham gia ban quản trị cư dân

• Cư dân nên bầu ra ban quản trị độc lập, không phụ thuộc vào chủ đầu tư.
• Ban quản trị là người đại diện cư dân làm việc với đơn vị quản lý, chủ đầu tư.

7. Theo dõi việc sử dụng quỹ bảo trì

• Phí bảo trì 2% là của cư dân, không phải của chủ đầu tư. Hãy giám sát việc sử dụng minh bạch.
• Nên yêu cầu lập tài khoản ngân hàng riêng có đồng kiểm.

8. Hiểu rõ quyền sở hữu các phần công cộng

• Phần sở hữu chung: hành lang, lối đi chung, mái, tường chịu lực…
• Phần sở hữu riêng: căn hộ, diện tích phụ bên trong căn hộ.

👉 Tranh chấp thường xảy ra khi chủ đầu tư chiếm dụng phần sở hữu chung (tầng hầm, mái nhà, biển quảng cáo…).

>> Xem thêm: Kiếm tiền 2025: Xu hướng và cơ hội đầu tư hiệu quả

Một số lưu ý pháp lý khác

• Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, và các nghị định liên quan là căn cứ pháp lý bạn nên tìm hiểu.
• Tránh tranh chấp bằng cách ghi rõ ràng, chi tiết trong hợp đồng, không dựa vào lời hứa miệng của nhân viên bán hàng.