Giải pháp cho nhà thương mại giá rẻ với diện tích 25m² cần phải tối ưu hóa công năng, chi phí, tính thẩm mỹ, và khả năng kinh doanh (nếu là loại hình shophouse nhỏ, kiosk thương mại, hoặc hộ kinh doanh nhỏ lẻ).
Dưới đây là những gợi ý cụ thể:
1. Định hướng sử dụng (Công năng chính)
Trước hết cần xác định mục đích chính:
| Mục đích chính | Gợi ý thiết kế |
| Kinh doanh | Kiosk, quầy hàng, cafe nhỏ, tiệm cắt tóc, tiệm nail, cửa hàng tiện lợi… |
| Ở kết hợp kinh doanh | Gác lửng để ngủ/ở, bên dưới làm mặt bằng kinh doanh. |
| Cho thuê lại | Thiết kế dạng mô-đun linh hoạt, dễ cải tạo, chi phí thấp. |
2. Thiết kế không gian thông minh
Với diện tích chỉ 25m², nên áp dụng các giải pháp sau:
✅ Tận dụng chiều cao: Xây gác lửng
- Gác cao 1,2–1,6m, phù hợp làm không gian nghỉ ngơi.
- Dưới gác là khu vực kinh doanh hoặc bếp/toilet.
- Nếu chiều cao trần ≥ 3,6m thì gác lửng là giải pháp rất hiệu quả.
✅ Không gian mở – ít tường ngăn
- Giảm vách ngăn cứng, dùng rèm, kệ lửng hoặc kính trong để ngăn vùng.
✅ Nội thất đa năng – gấp gọn
- Giường gấp, bàn xếp tường, tủ âm tường.
- Sử dụng nội thất thông minh để tiết kiệm diện tích.
3. Vật liệu & kết cấu giá rẻ
| Hạng mục | Gợi ý vật liệu giá rẻ |
| Tường vách | Tấm cemboard, panel EPS, gạch nhẹ AAC |
| Khung nhà | Khung thép hộp hoặc bê tông lắp ghép |
| Mái | Tôn lạnh chống nóng + trần nhựa PVC hoặc thạch cao |
| Sàn gác | Tấm cemboard hoặc ván gỗ công nghiệp chống ẩm |
4. Chi phí xây dựng ước tính
| Loại mô hình | Chi phí ước tính (VNĐ/m²) | Tổng (25m²) |
| Nhà cấp 4 lắp ghép đơn giản | ~2.5–3 triệu/m² | 60–75 triệu |
| Nhà gác lửng (khung thép, vật liệu nhẹ) | ~3.5–4 triệu/m² | 90–100 triệu |
| Hoàn thiện đầy đủ (kinh doanh + ở) | ~4.5–5.5 triệu/m² | 110–140 triệu |
📌 Giá tùy thuộc khu vực, vật tư, nhân công và mức hoàn thiện mong muốn.
5. Mô hình nhà thương mại phổ biến ở 25m²
| Mô hình | Mô tả |
| Kiosk thương mại | Kích thước 3m x 8m, thiết kế mở mặt tiền, phù hợp khu vực chợ, khu dân cư đông |
| Shophouse mini | Có mặt tiền đẹp, kinh doanh bên dưới – ở trên gác |
| Homestay giá rẻ | Cho thuê theo ngày, tối ưu nội thất nhỏ gọn |
| Cafe nhỏ hoặc quán trà sữa | Tối ưu chỗ ngồi vỉa hè, takeaway |
6. Giải pháp quản lý và mở rộng
- Thiết kế mô-đun lắp ghép để dễ mở rộng thêm nếu cần.
- Dễ tháo lắp, phù hợp cho các khu đất thuê, không lâu dài.
- Có thể tận dụng container cũ (nhưng cần xử lý chống nóng tốt).
Nếu bạn cung cấp thêm:
- Mục đích cụ thể (ở, kinh doanh, cho thuê?)
- Vị trí/khu vực (thành thị, ngoại ô?)
- Chiều cao tối đa được phép xây?
- Ngân sách cụ thể?
→ Mình có thể giúp bạn lên layout mặt bằng hoặc thiết kế sơ bộ chi tiết hơn.
ÐĂNG KÝ VAY NHANH
500,000++ người vay thành côngFiny không thu bất kỳ khoản tiền nào trước khi giải ngân
