Nóng’ đầu tư văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh năm 2025 đang chứng kiến sự sôi động và cạnh tranh gay gắt, với nguồn cung tăng mạnh và giá thuê có xu hướng tăng cao. Dưới đây là những điểm nổi bật:

Giá thuê tăng mạnh

• Văn phòng hạng A: Tại khu trung tâm TP. Hồ Chí Minh, giá thuê trung bình đạt khoảng 67 USD/m²/tháng, tăng 2,2% so với năm trước, mức cao nhất trong 5 năm qua.
• Văn phòng hạng B: Giá thuê trung bình dao động từ 34–35 USD/m²/tháng, tăng 2–3% so với năm 2024.
• Văn phòng hạng C: Giá thuê khoảng 15–25 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích.

Nguồn cung tăng mạnh

• Từ năm 2025 đến 2027, dự kiến sẽ có thêm khoảng 529.300 m² diện tích văn phòng gia nhập thị trường, chủ yếu đến từ các dự án tại TP. Thủ Đức, Quận 7 và Quận 1
• Trong năm 2025, thị trường ghi nhận thêm 165.000 m² nguồn cung mới từ hai dự án ở cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.

Xu hướng mới: Không gian làm việc linh hoạt

• Phân khúc co-working space tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Chẳng hạn, International Workplace Group (IWG) đã khai trương cơ sở thứ 20 tại Việt Nam và cơ sở thứ 9 tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2025.
• Nhiều tòa nhà văn phòng truyền thống cũng tích hợp mô hình làm việc linh hoạt để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp hiện đại.

Khu vực nổi bật

• Khu trung tâm (Quận 1, Quận 3): Vẫn duy trì mức giá thuê cao, với tỷ lệ lấp đầy trên 90%
• Khu vực ngoài trung tâm (TP. Thủ Đức, Quận 7, Phú Mỹ Hưng, Thủ Thiêm): Đang thu hút sự chú ý nhờ hạ tầng phát triển và giá thuê hợp lý.
  

Dự báo xu hướng

• Giá thuê văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh dự kiến sẽ tăng khoảng 5% trong năm 2025.
• Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ có khoảng 85.000 m² nguồn cung mới mỗi năm, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới như Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.

Lời khuyên cho nhà đầu tư

• Theo dõi sát xu hướng: Nắm bắt kịp thời các thay đổi về giá thuê và nguồn cung để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.
• Đánh giá vị trí: Vị trí đắc địa vẫn là yếu tố quan trọng, nhưng các khu vực ngoài trung tâm cũng đang trở thành lựa chọn hấp dẫn.
• Chú trọng tiện ích: Các tòa nhà tích hợp không gian làm việc linh hoạt và tiện ích cao cấp sẽ thu hút nhiều khách thuê hơn

Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về việc tìm kiếm văn phòng cho thuê hoặc đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh, hãy cho tôi biết để tôi có thể cung cấp thông tin chi tiết hơn.