4 + lời khuyên khi vay vốn mua nhà

Dưới đây là 4 lời khuyên quan trọng khi vay vốn mua nhà để bạn không trở thành “con nợ” lâu dài, tránh rủi ro tài chính:

1. Chỉ vay trong khả năng chi trả – Tỷ lệ vay không quá 40% thu nhập

• Nguyên tắc an toàn: Tổng số tiền trả nợ hàng tháng (gốc + lãi) không nên vượt quá 35–40% thu nhập hàng tháng của gia đình. 
• Ví dụ: Nếu thu nhập của bạn là 30 triệu đồng/tháng → Khoản trả nợ tối đa nên là khoảng 12 triệu/tháng. 
• Lý do: Đảm bảo bạn còn đủ chi phí sinh hoạt, dự phòng và đầu tư khác. 

2. Chuẩn bị sẵn ít nhất 30–50% giá trị căn nhà

• Không nên vay 100% giá trị căn nhà – điều này khiến bạn áp lực trả lãi cao và dễ mất thanh khoản. 
• Hãy tích lũy ít nhất 30–50% giá trị căn nhà trước khi vay để: 
  • Giảm số tiền vay. 
  • Được ngân hàng duyệt hồ sơ dễ hơn. 
  • Hạn chế rủi ro khi lãi suất biến động. 

3. Chọn gói vay có lãi suất ưu đãi và đọc kỹ điều khoản sau ưu đãi

• Nhiều ngân hàng đưa ra lãi suất thấp trong 6–24 tháng đầu, sau đó tính lãi suất thả nổi (theo thị trường). 
• Hãy hỏi rõ: 
  • Sau thời gian ưu đãi, lãi suất tính như thế nào? 
  • Biên độ cộng thêm là bao nhiêu? (ví dụ: lãi suất tiết kiệm 12 tháng + 3.5%) 
• So sánh nhiều ngân hàng trước khi quyết định. 

4. Tạo quỹ dự phòng ít nhất 6 tháng trả nợ

• Cuộc sống luôn có rủi ro: mất việc, bệnh tật, khủng hoảng tài chính… 
• Hãy có sẵn quỹ dự phòng đủ để chi trả tối thiểu 6 tháng tiền gốc + lãi để tránh rơi vào khủng hoảng tài chính, bị ngân hàng xiết nhà hoặc mất uy tín tín dụng. 

✅ Tóm lại: